La compra de un inmueble en Brasil puede ser un proceso muy sencillo, solamente se precisa que algunas medidas sean tomadas. Tal como ocurre con la adquisición de un inmueble en cualquier país, sea en su país o no exterior, es vital comprender los requisitos y procedimientos legales antes de iniciar.
De un modo general, en Brasil pocas restricciones para que extranjeros compren inmuebles residenciales o comerciales. En verdad, en la actualidad en el “boom” del mercado, los constructores están ofreciendo soluciones para facilitar la inversión de extranjeros. El gobierno también ha inyectado una cantidad de fondos para mejorar la infraestructura, en gran parte en las regiones de Bahía y Rió Grande do Norte, que son los locales donde está la mayor demanda de inmuebles de Brasil. El mayor aeropuerto de América del Sur que está siendo construido en Natal es un ejemplo de infraestructura gubernamental para mejorar todavía más el transporte aéreo, volviéndolo más accesible.
La mayoría de los compradores están optando por propiedades todavía en el plano, a pesar de existir en el país un mercado de reventas extremadamente dinámico. Mientras los precios continúan bajos, ambos tipos de compra generan grandes lucros para los inversores.
Tenga en mente que las organizaciones financieras brasileñas no ofrecen en este momento la gama de productos que esperan los países de la Unión Europea. Básicamente, esto significa que los bancos no ofrecen, por ahora, hipotecas a compradores extranjeros. Si hubiera necesidad de recaudar capital para financiar compra en Brasil, es aconsejable investigar opciones como equito existente en alguna propiedad fuera de Brasil. Si usted opta por comprar una propiedad en el plano, muchas veces el constructor de la obra le irá a ofrecer un pago en cuotas favorable para esta inversión.
Si usted se decide por comprar un inmueble que está siendo revendido, probablemente usted tratará con una inmobiliaria local, mientras que con inmuebles en el plano irá envolver el grupo que está construyendo el proyecto. Usted puede hacer una oferta inicial para el agente o promotor y, en algunas veces, negociar el valor de las cuotas. En el caso de un inmueble en la planta, el dueño de la obra tendrá normalmente una planilla de precios. Estas condiciones pueden variar de empresa para empresa, por eso, es importante que usted sepa cuanto se puede pagar en cada fase de la obra. Comprender exactamente cual será su compromiso financiero es crucial.
Después que su oferta sea aceptada, el siguiente paso más importante es encontrar un abogado independiente, de preferencia que pueda hablar su lengua. Nombrar un buen e imparcial abogado es critico para una compra libre de estrés. Si posible busca recomendaciones de anteriores compradores, que estén satisfechos con su compra. La CFP también puede proporcionar una lista de abogados recomendados.
Su abogado irá efectuar todos los controles financieros y jurídicos necesarios para proteger su propiedad comprada. Él o ella deben, por ejemplo, garantizar que no existe cualquier deuda pendiente sobre la propiedad, que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble y de que el inmueble estará correctamente registrado en su nombre después de la conclusión de la compra. Su abogado debe explicar estas etapas para usted, así como también guiarlo con sus obligaciones financieras. El abogado irá cobrar un porcentaje del total del precio de venta, pero normalmente usted deberá pagar entre 1.000 a 2.000 euros por sus servicios.
Los fondos para la compra son casi siempre transferidos a través del Banco Central do Brasil a partir de la cuenta del comprador para el vendedor. Los detalles de las transacciones bancarias son registrados y esta cuenta funciona como su estuviera bloqueada. Éste es el método recomendado para la transferencia de fondos y es usado en la gran mayoría de las transacciones. Es fuera de lo común usar cualquier medio alternativo.
La venta es finalmente legitimada por el registro público de la propiedad en su nombre, que es realizada a través de un funcionario público conocido como notario. Éste es un tipo de abogado que hace la supervisión de las operaciones financieras y jurídicas y que garantiza que todo lo ocurrido está conforme. Él irá verificar si la operación está dentro de la ley brasileña. Este sistema no es diferente del de España, donde el notario es la fase final del registro, antes de que el nuevo propietario tome pose.
Tal como en España, el comprador también necesita obtener un número de identificación (en Brasil es necesario del CPF) antes de comprar el inmueble. Su abogado puede informarlo sobre el procedimiento para la obtención de este documento, y en muchos casos, puede hacer este trabajo para usted. Existe una pequeña tasa administrativa, es necesario presentar sus documentos personales. Una vez que su pedido fue recibido, normalmente el número de CPF es obtenido al día siguiente, con toda la documentación siendo enviada algunas semanas después.
Es importante que reserve en su cuenta entre 4% a 8% del total del precio de la compra del inmueble para todos los gastos. Este monto varia en función del valor del inmueble, del área y de la complejidad del proceso de compra. Estos costos son bien favorables si comparamos, por ejemplo, con España donde normalmente los costos de venta giran entre 10% a 15% del precio de venta.
